안양 수촌마을 A블록 재개발, 2026 하반기가 분수령 — 관양동 1,392세대의 재탄생
안양 동안구 관양동, 관악산 자락의 오래된 주택가가 곧 도시의 새 얼굴로 바뀝니다. 수촌마을 A블록. 낡은 빌라와 단독주택이 모여 있던 이 동네가 ==1,392세대 규모의 아파트 단지==로 다시 태어날 채비를 하고 있습니다.
그리고 지금, 이 사업은 ==주민공람==이라는 중요한 관문을 지나는 중입니다. 인덕원·과천·안양 재개발 현장을 30년간 발로 지켜본 저희 인덕원 지성부동산이, 이 사업이 어디까지 왔고 무엇을 봐야 하는지 차분히 풀어드립니다.
지금 어디까지 왔나 — 절차 한눈에
재개발은 하루아침에 삽을 뜨지 않습니다. 법이 정한 단계를 하나씩 통과해야 하죠. 수촌마을 A블록은 그중 네 번째 관문에 들어섰습니다.
- 1단계 · 정비예정구역 지정 — 2025년 5월 30일, 첫 단추를 뀄습니다.
- 2단계 · 추진위원회 승인 — 같은 해 8월, 사업을 이끌 주체가 꾸려졌습니다.
- 3단계 · 입안제안·주민설명회 — 2026년 1월, 구체적인 그림을 주민에게 설명했습니다.
- 4단계 · 주민공람 — ==2026년 7월 22일부터 8월 24일까지==. 바로 지금입니다.
- 5단계 · 시의회 의견청취·도시계획위원회 심의 — 이 문턱을 넘으면 정비구역으로 확정됩니다.
주의하실 점은, 주민공람이 단순한 통보가 아니라 주민 의견이 실제로 반영되는 창구라는 것입니다. 관심 있는 분이라면 이 시기를 반드시 챙기셔야 합니다.
어떤 단지로 바뀌나 — 규모와 밀도
- 사업 부지: 관양동 1392번지 일대, 6만9,691㎡
- 공급 규모: 아파트 1,392세대 (임대 112세대 포함)
- 밀도: 정비계획 용적률 262% (법적상한 300% 이하), 건폐율 50% 이하
- 최고 높이: 120m 이하
세대 구성은 60㎡ 미만 575세대, 60~85㎡ 741세대, 85㎡ 초과 76세대입니다. 즉 ==중소형 위주로 실수요를 폭넓게 담은== 구성이죠. 현재 1,111세대가 살던 자리에 1,392세대가 들어서니, 532세대가 순증하는 셈입니다.
숫자로 읽는 사업성
재개발에서 가장 냉정하게 봐야 할 건 결국 숫자입니다.
- 추정 비례율: 104.55% — 100%를 넘으면 통상 사업성이 양호하다고 봅니다.
- 총수입 1조5,041억원 · 총지출 1조315억원 · 종전자산 4,520억원
- 조합원 분양가(예상): 59㎡ 7억5,000만원 · 74㎡ 9억원 · 84㎡ 10억2,000만원 · 104㎡ 12억6,000만원
다만 이 숫자들은 ==계획 단계의 추정치==입니다. 착공·분양 시점의 공사비와 시장 상황에 따라 비례율과 분담금은 얼마든지 바뀔 수 있습니다. 중요한 건 지금의 숫자가 아니라, 단계마다 숫자가 어떻게 움직이는지를 읽는 눈입니다.
왜 관양동인가 — 입지의 힘
- 관악산 인접 — 도심 속에서 누리는 자연 프리미엄
- 교육 인프라 — 관양초·중·고가 도보권, 자녀 키우기 좋은 학세권
- 교통 호재 — 남측 시흥~성남 경강선 개통 예정
- 개발 연계 — 안양관양고 주변 도시개발사업과 맞물린 시너지
인덕원 생활권에서 관양동은 오랫동안 조용하지만 저평가된 동네였습니다. 재개발이라는 계기로 그 잠재력이 드러나는 국면이라고 저희는 봅니다.
지성부동산의 한 줄 조언
서두르지도, 흘려보내지도 마세요.
재개발은 시간이 곧 리스크이자 기회입니다. 구역지정, 조합설립, 관리처분… 단계마다 권리가액과 분담금이 달라지고, 매수 타이밍에 따라 결과가 크게 갈립니다.
- 실거주라면 — 내 세대 구성·분담금·이주 시기를 냉정하게 계산하세요.
- 투자라면 — ==조합원 지위 승계 요건과 전매 제한==을 반드시 먼저 확인하세요.
- 무엇보다 — 카더라가 아니라 공람 서류와 원문 고시를 근거로 판단하세요.
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인덕원 지성부동산 · 서박사
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경기 안양시 동안구 관악대로 474 (인덕원역 인근)